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2024年抵工程款的房子買賣需要怎么辦理？ 抵工程款的房子能便宜多少

2023.12.15 332人閱讀
導讀：

買頂賬房要什么手續(xù)

買頂賬房對方需要出式的手續(xù)如下：首先，與誰簽購房合同。雖然工程抵押房由開發(fā)商抵押給了債權公司一方，但房子的產(chǎn)權仍屬于開發(fā)商。因此買家要購買工程抵押房，就必須與開發(fā)商簽訂購房合同，而與債權公司簽訂的購房合同無效。

一是買“頂賬房”的時機是樓盤取得預售許可證之后。\x0d\x0a此時，購房者能在交錢之后很快拿到正規(guī)的商品房買賣合同，并能及時辦理合同備案。這樣，才能將購房風險降到最低。

法律主觀：對方需要攜帶本人的身份證明、該房屋的房產(chǎn)證以及該房屋抵押價值說明書等手續(xù)。頂賬房也稱之為抵債房，是指債務人無法以貨幣償還債務時，將自己的房屋作價支付給債權人，再由債權人出售的房屋。

帶好身份證、持房屋買賣合同、戶口本等相關材料。和原房主一同前往房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。繳納頂賬房辦理房產(chǎn)證相關手續(xù)費、稅費等費用。辦理完過戶手續(xù)之后，前往房屋土地管理局登記申請頂賬房房產(chǎn)證。

工程抵款房能買嗎,要注意哪些問題

1、抵工程款的房子能買，建筑商出賣抵押房屋符合法律規(guī)定，不會發(fā)生產(chǎn)權糾紛。只是在辦理相關手續(xù)時要注意直接與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同，辦理入住手續(xù)，只要手續(xù)齊全，也不會出現(xiàn)意外。

2、工抵房可以買，房屋有不動產(chǎn)產(chǎn)權證，能可以不動產(chǎn)產(chǎn)權變更登記，就能自由買賣。購買工抵房需要注意：明確問題承擔方。如果怕自己無法搞定，可以找大型中介公司幫忙進行交易。明確簽合同的對象。

3、工程抵款房買可以買，但是一定要謹慎。因為這類房子最大風險在于開發(fā)商會不會因為資金問題無法完成開發(fā)，到時購房者則必然會有經(jīng)濟損失。

4、工抵房可以買，但是在買之前有很多的注意事項，如果購房者自己經(jīng)驗不足的話，最好還是要找專業(yè)人員咨詢一下，比如說大型的中介公司可以幫忙進行交易，而且在購買的時候也要明確簽署購房合同的對象。

購買工程抵賬房該注意什么

1、你買的這套房產(chǎn)的權利狀態(tài)，如果這套房子已經(jīng)通過房產(chǎn)抵押登記抵押給了那個公司，那么你就需要等這套房處于凈產(chǎn)狀態(tài)，你才能去付款。

2、審查開發(fā)商是否五證齊全。所謂“五證”是指建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證、土地使用許可證、商品房銷售許可證。

3、法律主觀：消費者在購買抵債房時，應注意以下幾個問題搞清楚“抵債房”權屬是否清楚市場經(jīng)濟的一個重要特征就是產(chǎn)權明晰。購買房屋，花了多年乃至幾十年的積蓄，總是希望得到權屬清楚，沒有糾紛的一筆財產(chǎn)。

4、要注意審查開發(fā)商是否五證齊全。所謂“五證”是指建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證、土地使用許可證、商品房銷售許可證。

5、購買抵賬房走售樓處手續(xù)時，需要注意以下幾點： 審查開發(fā)商的資質(zhì)和信譽。抵賬房是由開發(fā)商抵給建筑商或者材料供應商以償還債務的房屋，因此購房者需要關注開發(fā)商的資質(zhì)和信譽，包括是否具備“五證”等合法資質(zhì)和證書。

6、買抵賬房需要注意事項如下： 購買工程抵賬房要看所購房屋的權利狀態(tài)，如果所購房屋已經(jīng)通過房產(chǎn)抵押登記抵押給某個公司，那么就需要等到這套房屋的權利狀態(tài)屬于凈產(chǎn)，這樣才能付款購房。

在售樓處買工抵房流程

先簽訂以房抵債的協(xié)議，再簽訂房屋買賣合同確定房款和具體房屋。然后用以房抵債協(xié)議確定的債權沖抵房款。若施工方不要房子，那么應先簽訂以房抵債的協(xié)議，直接確定房源和房價。

工抵房的正確交易流程：簽訂協(xié)議和合同、確定付款方式。簽訂協(xié)議和合同：先后分別簽訂以房抵債協(xié)議和房屋買賣合同，以此確定好房款和房屋的具體地理位置及面積。

如果沒有備案過，可以直接走售樓處。如果有進行備案，則需要開發(fā)商先去辦理退房手續(xù)，再來走售樓處。一定要房屋干凈，這類抵賬房才能走售樓處購買，不然存在很多問題。

新房工抵房交易流程：買賣雙方先簽訂以房抵債的協(xié)議，再簽訂房屋買賣合同確定房款和具體房屋，然后用以房抵債協(xié)議確定的債權沖抵房款。如果施工方不要房子，那么還是先簽訂以房抵債的協(xié)議，直接確定房源和房價。

根據(jù)查詢百度律臨顯示，買抵賬房走售樓處手續(xù)注意事項如下：審查開發(fā)商是否五證齊全。

工抵房可以轉(zhuǎn)賣嗎

1、工抵房是可以轉(zhuǎn)賣的，工抵房其實就是開發(fā) 商用房 子抵押給承包商的工程款的房子，這種房子價格便宜，先簽訂以房抵債的協(xié)議，再簽訂 房屋買賣合同 確定房款和具體房屋，然后用以房抵債協(xié)議確定的債權沖抵房款。

2、售樓處是可以賣工抵房的，工抵房只是抵押出去了，本身還是屬于開發(fā)商的，開發(fā)商需要銷售回款用于還債，所以和其他的房子一起銷售。

3、這種情況可直接過戶給個人。工抵房的過戶需要經(jīng)過多個環(huán)節(jié)，包括與銀行或施工方等債權人協(xié)商、簽訂房屋買賣合同、辦理房屋過戶手續(xù)等。只要用戶把這些相關的環(huán)節(jié)處理好，即可直接過戶給個人。

4、通常來說，只要手續(xù)齊全，并在購房合同中列出相關注意事項以及條款，工抵房是可以買賣的。在購房合同中需要明確約定相關違約責任，并寫入購買合同。一旦房地產(chǎn)開發(fā)商在交易中違約，買方可以維護其合法權益。

5、工抵房有風險，開發(fā)商出現(xiàn)資金問題，拖欠銀行或是建筑商錢款，房子是無法過戶的。一般來說，只要手續(xù)齊全，并在購房合同中列出相關注意事項以及條款，工抵房是可以買賣的。

抵工程款的房子能買嗎

1、抵工程款的房子能買，建筑商出賣抵押房屋符合法律規(guī)定，不會發(fā)生產(chǎn)權糾紛。只是在辦理相關手續(xù)時要注意直接與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同，辦理入住手續(xù)，只要手續(xù)齊全，也不會出現(xiàn)意外。

2、法律分析：工程抵款房是可以買的。工程抵款房是指開發(fā)商無資金支付工程款，就拿房屋抵作工程價款來給建筑方，建筑方通過與開發(fā)商簽訂工抵房合同并辦理房屋產(chǎn)權證來獲得房屋物權。

3、抵工程款的房子能買，建筑商出賣抵押房屋符合法律規(guī)定，一般不會發(fā)生產(chǎn)權糾紛。只是在辦理相關手續(xù)時要注意直接與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同，辦理入住手續(xù)，只要手續(xù)齊全，也不會出現(xiàn)意外。

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