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原來土改政府發(fā)的房產(chǎn)土地證現(xiàn)在有效嗎

2023.12.29 831人閱讀
導(dǎo)讀：【法律依據(jù)】：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第九條國(guó)有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個(gè)人使用,法律依據(jù)：《關(guān)于確定土地權(quán)屬問題的若干意見》 土地改革時(shí)分給農(nóng)民并頒發(fā)了土地所有證的土地，現(xiàn)在仍由村或鄉(xiāng)農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織或其成員使用的，屬于農(nóng)民集體所有,法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第三百六十二條 宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

土改時(shí)的土地房產(chǎn)證有效嗎

法律分析：當(dāng)時(shí)所發(fā)的是土地所有證，而現(xiàn)在不存在私有的土地，當(dāng)時(shí)原人民政府頒發(fā)的土地證也自然失去了效力。土地證是由地方人民政府頒發(fā)的，證明持證人對(duì)一定面積的土地享有所有權(quán)或使用權(quán)的書面文件，是持證人享有土地所有權(quán)或使用權(quán)的法律憑證。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》

第九條 城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。

農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

第十條 國(guó)有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個(gè)人使用。使用土地的單位和個(gè)人，有保護(hù)、管理和合理利用土地的義務(wù)。

民國(guó)時(shí)期的土地證現(xiàn)在有效嗎?

法律分析：無(wú)效。我國(guó)在1949年解放前后就進(jìn)行了土改，全國(guó)土地收歸國(guó)有，而后在80年代進(jìn)行了房改，公房轉(zhuǎn)私房，公民獲得的是土地的使用權(quán)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第八條 城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

土改時(shí)發(fā)的土地證有法律效力嗎

土改時(shí)發(fā)的土地證沒有法律效力。

土地使用證辦理流程如下：

1、申請(qǐng)登記。土地登記申請(qǐng)人拿著土地權(quán)屬來源證明有關(guān)材料向當(dāng)?shù)氐膰?guó)土資源局提出申請(qǐng)，填寫土地登記申請(qǐng)書，提交申請(qǐng)人身份證或戶口簿和建設(shè)用地許可證，建筑許可證，房產(chǎn)證等土地權(quán)屬來源證明文件；

2、地籍調(diào)查。由國(guó)土資源局派人對(duì)土地登記申請(qǐng)人的土地進(jìn)行實(shí)地得調(diào)查、全面核實(shí)土地登記申請(qǐng)的內(nèi)容，計(jì)算宗地面積，繪制宗地圖；

3、權(quán)屬審核。由國(guó)土資源局專職人員對(duì)申請(qǐng)登記的土地權(quán)屬性質(zhì)、用途權(quán)屬來源、宗地面積等進(jìn)行審核；

4、注冊(cè)登記。填寫《土地登記卡》、《土地歸戶卡》和《土地使用證》；

5、頒發(fā)土地證書。申請(qǐng)人憑身份證和《土地使用登記收件單》，領(lǐng)取《土地使用證》。

土地使用證的辦理材料如下：

1、土地登記申請(qǐng)人的身份證、戶口薄；

2、企事業(yè)單位的土地使用者應(yīng)提交土地登記法人證明書和組織機(jī)構(gòu)代碼證、法人身份證；

3、因買賣、繼承、贈(zèng)與等形式取得土地使用權(quán)的、提交買賣、繼承、贈(zèng)與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書和公證書，原土地使用的國(guó)有土地使用證書。

綜上所述，土地證是由地方人民政府頒發(fā)的，證明持證人對(duì)一定面積的土地享有所有權(quán)或使用權(quán)的書面文件，是持證人享有土地所有權(quán)或使用權(quán)的法律憑證。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第九條

國(guó)有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個(gè)人使用。使用土地的單位和個(gè)人，有保護(hù)、管理和合理利用土地的義務(wù)。

土改時(shí)的土地證有效嗎

法律分析：土改時(shí)候的土地使用證如果作如集體之間確權(quán)的證據(jù)使用了有效。已無(wú)效了。解放初期,為盡快廢除封建性或半封建性剝削的土地制度,在全國(guó)范圍內(nèi)進(jìn)行了土地改革,廢除、沒收了地主等用以剝削農(nóng)民的土地,分配給無(wú)地或少地的農(nóng)民(或留作公有),實(shí)行了耕者有其田的土地制度。

法律依據(jù)：《關(guān)于確定土地權(quán)屬問題的若干意見》 土地改革時(shí)分給農(nóng)民并頒發(fā)了土地所有證的土地，現(xiàn)在仍由村或鄉(xiāng)農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織或其成員使用的，屬于農(nóng)民集體所有。

原來土改政府發(fā)的房產(chǎn)土地證現(xiàn)在有效嗎

法律分析：原來土改時(shí)政府發(fā)的房產(chǎn)證1988年以前的都沒有效，建議及時(shí)到有關(guān)部門更換即可。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》

第三百六十二條 宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

第三百六十三條 宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定。

第三百六十四條 宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅。對(duì)失去宅基地的村民，應(yīng)當(dāng)依法重新分配宅基地。

第三百六十五條 已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理變更登記或者注銷登記。

土改時(shí)的房產(chǎn)證現(xiàn)在還有效嗎:

原來土改時(shí)政府發(fā)的房產(chǎn)證無(wú)效，及時(shí)到有關(guān)部門更換即可。1962年，將包括農(nóng)民私有的宅基地在內(nèi)的全部農(nóng)村土地收歸集體所有。對(duì)宅基地和承包的土地，農(nóng)民只有使用權(quán)。土改時(shí)的土地證雖沒有收回，但實(shí)際上已失去法律效力。

房產(chǎn)證購(gòu)房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。

擴(kuò)展資料：

房產(chǎn)證具有以下顯著特點(diǎn)

（1）房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)發(fā)放。

（2）房產(chǎn)證是對(duì)特定房屋所有權(quán)歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況。基于一物一權(quán)主義，房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則，即一個(gè)具有獨(dú)立建筑結(jié)構(gòu)與使用功能的房屋　(包括區(qū)分所有的房屋)只有一個(gè)所有權(quán)，在不動(dòng)產(chǎn)登記上只能有一項(xiàng)所有權(quán)登記，并且據(jù)此只能發(fā)放一個(gè)房產(chǎn)證。

（3）房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權(quán)人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權(quán)證之外，還可向共有權(quán)人發(fā)放共有權(quán)證。

（4）房產(chǎn)證是登記機(jī)關(guān)在對(duì)特定房屋權(quán)屬情況進(jìn)行登記之后，向特定權(quán)利人發(fā)放的權(quán)屬證明，房產(chǎn)證的內(nèi)容應(yīng)與登記簿的內(nèi)容相一致。

參考資料：百度百科-房屋所有權(quán)證

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