夫妻一方去世房產(chǎn)過(guò)戶

夫妻有一方過(guò)世了怎么房產(chǎn)過(guò)戶

法律主觀：

夫妻一方去世，辦理房產(chǎn)過(guò)戶的手續(xù)為：

1、若是過(guò)戶給夫妻另一方，需要提供一方的死亡證明等材料去辦理過(guò)戶手續(xù)；

2、若是過(guò)戶給子女，還需要辦理去辦理繼承公證等材料才能去進(jìn)行過(guò)戶。

法律客觀：

《民法典》

第一千一百三十九條

公證遺囑由遺囑人經(jīng)公證機(jī)構(gòu)辦理。

《民法典》

第一千一百三十三條

自然人可以依照本法規(guī)定立遺囑處分個(gè)人財(cái)產(chǎn)，并可以指定遺囑執(zhí)行人。自然人可以立遺囑將個(gè)人財(cái)產(chǎn)指定由法定繼承人中的一人或者數(shù)人繼承。自然人可以立遺囑將個(gè)人財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與國(guó)家、集體或者法定繼承人以外的組織、個(gè)人。自然人可以依法設(shè)立遺囑信托。

夫妻房產(chǎn)一方死亡過(guò)戶需要什么手續(xù)

夫妻一方死亡房產(chǎn)證過(guò)戶辦理手續(xù)應(yīng)到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，到房地產(chǎn)測(cè)繪部門申請(qǐng)辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，持身份證、結(jié)婚證、戶口本、房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測(cè)繪證明到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)繼承登記手續(xù)，辦案人員收件受理核發(fā)回執(zhí)，審核完畢發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。

辦理過(guò)戶手續(xù)需要先辦理繼承公證手續(xù)。因?yàn)樵慨a(chǎn)一般是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)(特殊情況除外)，一方去世，他名下的房產(chǎn)份額有遺囑遵照遺囑，沒(méi)有遺囑則屬于去世一方的遺產(chǎn)走繼承程序。去世一方的父母(還在世的話)、配偶及子女屬于第一順序繼承人都享有繼承權(quán)。在其他法定繼承人放棄繼承并指定由在世一方繼承的前提下辦理公證手續(xù)，由在世一方持公證書、原房產(chǎn)證及本人身份證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫址慨a(chǎn)交易大廳辦理過(guò)戶手續(xù)，將該房產(chǎn)過(guò)戶到自己名下，屬于單獨(dú)所有。

辦房產(chǎn)證流程

第一，購(gòu)房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說(shuō)的五證是否完備。

第二，買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

第三，買賣雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

第四，辦理完買賣過(guò)戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。

辦房產(chǎn)證需要多少錢

1、居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。

2、其它房產(chǎn)建筑面積500(含500)_以下的每宗200元，500——1000_的為300元，1000——2000_的為500元，2000——5000_的為800元，5000_以上的為1000元;如共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。

3、印花稅：印花稅：分為“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”印花稅和“權(quán)利、許可證照”印花稅。“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目稅率為萬(wàn)分之五，計(jì)稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額，買賣雙方均要交納：“權(quán)利、許可證照”稅目適用5元/件的定額稅率，買方交納。

4、契稅：由購(gòu)房人交納，是房屋總價(jià)的3%。

5.維修基金：

(一)購(gòu)買不配備電梯房屋的購(gòu)房人按75元/平方米(按房屋建筑面積計(jì))交存。

(二)購(gòu)買配備電梯房屋的購(gòu)房人按120元/平方米(按房屋建筑面積計(jì))交存。

(三)對(duì)定銷商品房(含動(dòng)遷安置房等)不配備電梯的房屋，購(gòu)房人按40元/平方米(按房屋建筑面積計(jì))交存;配備電梯的房屋，購(gòu)房人按90元/平方米(按房屋建筑面積計(jì))交存。

法律依據(jù)：

《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》

第十四條

因繼承、受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)，當(dāng)事人申請(qǐng)登記的，應(yīng)當(dāng)提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)分配的協(xié)議以及與被繼承人的親屬關(guān)系材料等，也可以提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書。

夫妻房產(chǎn)一方死亡過(guò)戶新規(guī)定

法律分析：

1、夫妻一方死亡時(shí)留有遺囑

夫妻一方死亡且留有遺囑，將原本屬于自己的一半房產(chǎn)贈(zèng)與配偶的，有需要的話，健在的一方需攜帶身份證、遺囑、死亡證明書，產(chǎn)權(quán)證等資料，到房屋登記機(jī)關(guān)辦理過(guò)戶手續(xù)。

2、夫妻一方死亡且留有遺囑將房產(chǎn)遺贈(zèng)他人。

夫妻一方死亡且留有遺囑將房產(chǎn)遺贈(zèng)他人的，受贈(zèng)人接受贈(zèng)與需要過(guò)戶的話，健在的一方需配合到公證處辦理繼承公證。辦理繼承公證后，繼承人帶上所需資料以及公證書原件，到房管局辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)

3、夫妻一方死亡但沒(méi)有留下任何遺囑

夫妻一方死亡但沒(méi)有留下任何遺囑的，按照法定繼承辦理，第一順序繼承人之間協(xié)商房產(chǎn)歸屬及補(bǔ)償問(wèn)題。協(xié)商之后，到公證處辦理繼承公證，辦理繼承公證后。要房子的繼承人帶上所需資料以及公證書原件，到房管局辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。

法律依據(jù)：

《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》 第十四條 因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)。

屬于下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)：

(一)尚未登記的不動(dòng)產(chǎn)首次申請(qǐng)登記的(二)繼承、接受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的(三)人民法院、仲裁委員會(huì)生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的(四)權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請(qǐng)變更登記的(五)不動(dòng)產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，申請(qǐng)注銷登記的(六)申請(qǐng)更正登記或者異議登記的(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)的其他情形。

夫妻雙方一方離世房產(chǎn)怎么過(guò)戶

法律分析：

辦理夫妻房產(chǎn)證更名手續(xù)的前提是已取得房屋所有權(quán)證，辦理手續(xù)時(shí)需夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)，填寫《房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書》，具體提交的證件因房屋性質(zhì)的不同而有所不同。

夫妻雙方房產(chǎn)過(guò)戶的費(fèi)用

1、夫妻之間在夫妻關(guān)系維系的時(shí)間內(nèi)共同擁有的房屋產(chǎn)權(quán)，過(guò)戶不需要繳納稅費(fèi)，只需要交點(diǎn)工本費(fèi)。因?yàn)楝F(xiàn)在準(zhǔn)許夫妻房產(chǎn)擁有兩個(gè)房產(chǎn)證，分別寫上雙方的名字，再辦一個(gè)房產(chǎn)證，就需要在交一個(gè)房產(chǎn)證的工本費(fèi)。

2、夫妻關(guān)系維系期間的婚前個(gè)人房產(chǎn)，進(jìn)行產(chǎn)權(quán)的變更手續(xù)，需要按照贈(zèng)與房產(chǎn)的手續(xù)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓。繳納的費(fèi)用由雙方承擔(dān)或是一方承擔(dān)，哪一種其實(shí)意義都是一樣的。贈(zèng)與房產(chǎn)的稅費(fèi)較低，但是日后若是出售繳納的其他稅費(fèi)也是不少的。

3、夫妻關(guān)系維系期間，有一方離世的，按照遺囑繼承或是自然繼承到另一方的房產(chǎn)，需要繳納的費(fèi)用有：遺囑公證費(fèi)•繼承人與離世人的關(guān)系證明費(fèi)用•房屋評(píng)估費(fèi)用•契稅。

4、夫妻離異房產(chǎn)分割過(guò)戶行為，需要繳納的產(chǎn)權(quán)變更費(fèi)用可以依據(jù)離婚協(xié)議內(nèi)容申請(qǐng)過(guò)戶。

5、夫妻雙方住房不是自己的產(chǎn)權(quán)，進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶費(fèi)用與正常買賣是一樣的，可以選擇在期后進(jìn)行過(guò)戶，可以省去營(yíng)業(yè)稅•個(gè)人所得稅•土地稅。降低過(guò)戶費(fèi)用。

夫妻雙方房產(chǎn)過(guò)戶與其他自然人的房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶是不一樣的，夫妻之間過(guò)戶房產(chǎn)是有產(chǎn)權(quán)共有關(guān)系的類型。房產(chǎn)一旦過(guò)戶到雙方任意一方，在婚姻關(guān)系期間就是共有房產(chǎn)，離婚后通過(guò)協(xié)商處理房產(chǎn)或是法院判決的房產(chǎn)處理過(guò)戶是大致一樣的內(nèi)容與費(fèi)用。

法律依據(jù)：

《關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問(wèn)題的通知》

不動(dòng)產(chǎn)登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。縣級(jí)以上不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利登記時(shí)，根據(jù)不同情形，收取不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)。

(一)住宅類不動(dòng)產(chǎn)登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。落實(shí)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，實(shí)行房屋所有權(quán)及其建設(shè)用地使用權(quán)一體登記。原有住房及其建設(shè)用地分別辦理各類登記時(shí)收取的登記費(fèi)，統(tǒng)一整合調(diào)整為不動(dòng)產(chǎn)登記收費(fèi)，即住宅所有權(quán)及其建設(shè)用地使用權(quán)一并登記，收取一次登記費(fèi)。規(guī)劃用途為住宅的房屋(以下簡(jiǎn)稱住宅)及其建設(shè)用地使用權(quán)申請(qǐng)辦理下列不動(dòng)產(chǎn)登記事項(xiàng)，提供具體服務(wù)內(nèi)容，據(jù)實(shí)收取不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元。

(二)非住宅類不動(dòng)產(chǎn)登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。辦理下列非住宅類不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的首次登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記，收取不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。

夫妻有一方過(guò)世了怎么房產(chǎn)過(guò)戶

夫妻有一方過(guò)世了可以通過(guò)以下方法進(jìn)行房產(chǎn)過(guò)戶：

1、了解房屋權(quán)屬情況：需要確定房產(chǎn)的權(quán)屬情況，是否有其他共同所有人或貸款等情況。

2、獲取相關(guān)證件：需要準(zhǔn)備好夫妻雙方的身份證、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、公證書等相關(guān)證件。

3、辦理繼承手續(xù)：如果房產(chǎn)屬于夫妻共同所有，需要向公證處申請(qǐng)辦理夫妻共同財(cái)產(chǎn)公證，公證處會(huì)按照相關(guān)法律規(guī)定將夫妻共同財(cái)產(chǎn)分配給繼承人。

4、重新辦理房產(chǎn)證：在繼承人辦理完相關(guān)手續(xù)后，需要重新辦理房產(chǎn)證，將房產(chǎn)證上的所有人名稱變更為繼承人的名字。

過(guò)戶需要的資料如下：

1、身份證明：雙方當(dāng)事人需要提供身份證件原件和復(fù)印件。

2、房屋證件：需要提供房屋的產(chǎn)權(quán)證、房屋買賣合同或其他相關(guān)證件原件和復(fù)印件。

3、房屋檢驗(yàn)報(bào)告：如果房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，需要提供房屋檢驗(yàn)報(bào)告。

4、房屋稅費(fèi)證明：需要提供房屋稅費(fèi)的繳納證明，如物業(yè)費(fèi)、地稅、房產(chǎn)稅等。

5、房屋抵押證明：如果房屋存在抵押，需要提供抵押證明。

6、交易款項(xiàng)證明：需要提供交易款項(xiàng)的證明，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付證明等。

綜上所述，過(guò)戶手續(xù)需要相關(guān)部門進(jìn)行審核和審批，時(shí)間較長(zhǎng)，需要繼承人耐心等待。在辦理過(guò)程中，應(yīng)該密切關(guān)注相關(guān)手續(xù)的進(jìn)展，避免出現(xiàn)不必要的麻煩和延誤。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國(guó)民法典》第一千一百五十三條

夫妻共同所有的財(cái)產(chǎn)，除有約定的外，遺產(chǎn)分割時(shí)，應(yīng)當(dāng)先將共同所有的財(cái)產(chǎn)的一半分出為配偶所有，其余的為被繼承人的遺產(chǎn)。

遺產(chǎn)在家庭共有財(cái)產(chǎn)之中的，遺產(chǎn)分割時(shí)，應(yīng)當(dāng)先分出他人的財(cái)產(chǎn)。

夫妻一方死亡房產(chǎn)過(guò)戶需要什么材料

房子產(chǎn)權(quán)是作為個(gè)人占有房產(chǎn)的重要證明，夫妻一方死亡時(shí)，是需要將房子過(guò)戶到繼承人名下，才能保障個(gè)人的財(cái)產(chǎn)安全。那么夫妻一方死亡房產(chǎn)過(guò)戶需要什么材料，以及夫妻一方死亡房產(chǎn)怎么過(guò)戶，各位是否了解呢?現(xiàn)在我們一起來(lái)看看吧。

一、夫妻一方死亡房產(chǎn)過(guò)戶需要什么材料

1、夫妻一方已經(jīng)死亡的證明，可以前往公安司法部門開(kāi)具;2、需過(guò)戶房子的產(chǎn)權(quán)證，或其它能夠證明房子權(quán)屬問(wèn)題的憑證;3、繼承人的戶口本，或是能夠證明被繼承人與繼承人之間的關(guān)系證明;4、繼承人本人的有效身份證及其復(fù)印件。

二、夫妻一方死亡房產(chǎn)怎么過(guò)戶

1、夫妻一方死亡，留有遺囑

在被繼承人留有遺囑的情況下，那么需要根據(jù)遺囑上的內(nèi)容進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分配，如果遺囑中有明確規(guī)定將房產(chǎn)的一半贈(zèng)與配偶，則另外一方只需攜帶身份證、被繼承人的死亡證明、以及房子產(chǎn)權(quán)證，前往辦理過(guò)戶。

2、夫妻一方死亡，留有遺囑，且房產(chǎn)贈(zèng)與他人

房子產(chǎn)權(quán)作為夫妻共有財(cái)產(chǎn)，那么夫妻中的任意一方均有權(quán)處置自己的房產(chǎn)，因此過(guò)世的一方將房產(chǎn)贈(zèng)與他人，則配偶及繼承人需要進(jìn)行協(xié)商關(guān)于房子產(chǎn)權(quán)歸屬的問(wèn)題。

3、夫妻一方死亡，沒(méi)有留下遺囑

由于房子是屬于夫妻的共有財(cái)產(chǎn)，則雙方均占有一半的產(chǎn)權(quán)，而已故的一方對(duì)自己的房子產(chǎn)權(quán)有處分權(quán)，因此房子的一半產(chǎn)權(quán)將根據(jù)繼承順序繼續(xù)，先是已故一方的父母，而后是子女在內(nèi)的親屬。

關(guān)于夫妻一方死亡房產(chǎn)過(guò)戶需要什么材料，以及夫妻一方死亡房產(chǎn)怎么過(guò)戶，就先介紹到這里了，各位是否了解了呢?夫妻一方死亡，另外一方在過(guò)戶前，需準(zhǔn)備好相應(yīng)的材料，保證過(guò)戶順利進(jìn)行哦。

夫妻一方過(guò)世房產(chǎn)過(guò)戶需要什么手續(xù)

夫妻一方過(guò)世房產(chǎn)過(guò)戶需要辦理手續(xù)如下：

1、夫妻一方死亡房產(chǎn)證過(guò)戶辦理手續(xù)應(yīng)到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，到房地產(chǎn)測(cè)繪部門申請(qǐng)辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)。

3、持身份證、結(jié)婚證、戶口本、房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測(cè)繪證明到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)繼承登記手續(xù)，辦案人員收件受理核發(fā)回執(zhí)，審核完畢發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。

不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)后，還應(yīng)當(dāng)對(duì)下列內(nèi)容進(jìn)行查驗(yàn)：

1、申請(qǐng)人、委托代理人身份證明材料以及授權(quán)委托書與申請(qǐng)主體是否一致；

2、權(quán)屬來(lái)源材料或者登記原因文件與申請(qǐng)登記的內(nèi)容是否一致；

3、不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等權(quán)籍調(diào)查成果是否完備，權(quán)屬是否清楚、界址是否清晰、面積是否準(zhǔn)確；

4、法律、行政法規(guī)規(guī)定的完稅或者繳費(fèi)憑證是否齊全。

綜上所述，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者不動(dòng)產(chǎn)登記證明污損、破損的，當(dāng)事人可以向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)換發(fā)。符合換發(fā)條件的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以換發(fā)，并收回原不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者不動(dòng)產(chǎn)登記證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者不動(dòng)產(chǎn)登記證明遺失、滅失，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)的，由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在其門戶網(wǎng)站上刊發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的遺失、滅失聲明15個(gè)工作日后，予以補(bǔ)發(fā)。因不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利滅失等情形，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)需要收回不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者不動(dòng)產(chǎn)登記證明的，應(yīng)當(dāng)在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上將收回不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者不動(dòng)產(chǎn)登記證明的事項(xiàng)予以注明；確實(shí)無(wú)法收回的，應(yīng)當(dāng)在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)門戶網(wǎng)站或者當(dāng)?shù)毓_(kāi)發(fā)行的報(bào)刊上公告作廢。

【法律依據(jù)】：

《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十四條

因繼承、受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)，當(dāng)事人申請(qǐng)登記的，應(yīng)當(dāng)提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)分配的協(xié)議以及與被繼承人的親屬關(guān)系材料等，也可以提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書。

夫妻一方去逝房產(chǎn)如何過(guò)戶

法律主觀：

夫妻一方去世，辦理房產(chǎn)過(guò)戶的手續(xù)為：

1、若是過(guò)戶給夫妻另一方，需要提供一方的死亡證明等材料去辦理過(guò)戶手續(xù)；

2、若是過(guò)戶給子女，還需要辦理去辦理繼承公證等材料才能去進(jìn)行過(guò)戶。

法律客觀：

《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》

第十四條

因繼承、受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)，當(dāng)事人申請(qǐng)登記的，應(yīng)當(dāng)提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)分配的協(xié)議以及與被繼承人的親屬關(guān)系材料等，也可以提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書。

《城市房地產(chǎn)管理法》

第六十一條

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。

夫妻一方死亡房產(chǎn)過(guò)戶需要什么材料

夫妻一方死亡房產(chǎn)過(guò)戶需要準(zhǔn)備的資料;1、夫妻一方已經(jīng)死亡的證明，可以前往公安司法部門開(kāi)具;2、需過(guò)戶房子的產(chǎn)權(quán)證，或其它能夠證明房子權(quán)屬問(wèn)題的憑證;3、繼承人的戶口本，或是能夠證明被繼承人與繼承人之間的關(guān)系證明;4、繼承人本人的有效身份證及其復(fù)印件。

依據(jù):

是否有遺囑:產(chǎn)權(quán)人生前有沒(méi)有遺囑，如果有就直接拿著遺囑公證書辦理。如果沒(méi)有遺囑，需要按法定繼承辦理過(guò)戶。

繼承人:辦理過(guò)戶之前先要對(duì)遺產(chǎn)繼承問(wèn)題做出處理，在繼承遺產(chǎn)沒(méi)有糾紛的情況下，可以通過(guò)公證或訴訟調(diào)解的方式，用公證書或者法律文書去辦理房屋過(guò)戶。如果繼承人較多，需要出具親屬關(guān)系的公證書，圈定繼承人范圍;再提供繼承人放棄繼承的公證書，確定一個(gè)繼承人。繼承人拿著這些公證書就可以去申請(qǐng)過(guò)戶了。

子女繼承;由子女直接繼承，但是只能繼承去世方的一半房產(chǎn)，另一半必須要走買賣或者其他程序，不僅需要上述材料，還得辦理另一半的買賣或者贈(zèng)予手續(xù)，需要到房產(chǎn)或公證部門以及稅務(wù)部門辦理。

配偶繼承:配偶繼承百分之五十，剩下的百分之五十由產(chǎn)權(quán)人父母和子女繼承。帶上身份證，戶口本，結(jié)婚證，去世證明，去當(dāng)?shù)毓C處繼承，之后拿著公證書辦理過(guò)戶。

法律依據(jù)：《繼承法》第五條繼承開(kāi)始后，按照法定繼承辦理;有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理;有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。

夫妻一方喪偶房屋怎么過(guò)戶

夫妻一方喪偶房屋過(guò)戶的流程如下：

1、到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；

2、到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。

3、辦理房屋過(guò)戶登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》（原件）、身份證明（復(fù)印件）、房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈(zèng)公證書（原件）契稅完稅憑證（原件）。

4、遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

根據(jù)《民法典》第一千一百五十三條規(guī)定，夫妻共同所有的財(cái)產(chǎn)，除有約定的外，遺產(chǎn)分割時(shí)，應(yīng)當(dāng)先將共同所有的財(cái)產(chǎn)的一半分出為配偶所有，其余的為 被繼承人的遺產(chǎn) 。遺產(chǎn)在 家庭共有財(cái)產(chǎn) 之中的，遺產(chǎn)分割時(shí)，應(yīng)當(dāng)先分出他人的財(cái)產(chǎn)。

辦理過(guò)戶房產(chǎn)費(fèi)用：

1、辦理遺產(chǎn)公證的公證費(fèi)，按房產(chǎn)總價(jià)的3%收取。

2、房管局過(guò)戶的稅費(fèi)不多，三仟元就可以了。

需要提交的材料：

1、被繼承人死亡證明；

2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；

3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；

4、繼承人的身份證件；有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑。

綜上所述，在夫妻購(gòu)房中，一般情況下都是寫有雙方的名字。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條

不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。