收房時(shí)一定要交的費(fèi)用包括什么

交房的時(shí)候還要交什么費(fèi)用嗎

交房時(shí)需要交的費(fèi)用：

1、契稅

房屋也是帶有商品屬性的，所以購買房屋也是需要繳納稅款的，契稅的計(jì)算跟房屋的價(jià)格有直接的關(guān)系，并且是按照國家指定的具體標(biāo)準(zhǔn)收取的。

2、房屋維修基金

房屋維修基金跟契稅一樣，都是屬于買房必不可少的一筆費(fèi)用，一般繳納這兩項(xiàng)費(fèi)用都不會(huì)存在什么爭議。通常情況下購房者是按購房款2-3％的比例向售房單位交納維修基金的，全體業(yè)主所繳納的房屋維修基金屬全體業(yè)主共同所有，會(huì)存入專項(xiàng)賬戶中，不計(jì)入住宅銷售收入。

3、物業(yè)費(fèi)

在我們的日常生活中，物業(yè)公司和業(yè)主之間經(jīng)常產(chǎn)生矛盾，所以針對(duì)物管費(fèi)的繳納，還是有很多爭議的。物業(yè)費(fèi)的計(jì)算是從業(yè)主接房的時(shí)候開始的。

4、其他費(fèi)用

除了上述三筆占比比較大的費(fèi)用外，根據(jù)不同的情況，接房的時(shí)候業(yè)主可能還會(huì)交納其他的一些費(fèi)用。如開發(fā)商會(huì)要求業(yè)主交納電力增容費(fèi)，煤氣、天然氣、電話等初裝費(fèi)、開通費(fèi)等等，但這些費(fèi)用不是必須要交的，業(yè)主可以自愿選擇。

交房流程

房屋交接的時(shí)間在我們購買房屋的時(shí)候簽訂的購房合同中就有約定，一般在接房之前，開發(fā)商以書面形式通知新房購買者在約定時(shí)間內(nèi)對(duì)新房進(jìn)行驗(yàn)收交接。購房者只需等到接房日的時(shí)候，持入住通知要求的證件及其他相關(guān)資料到售樓處去辦理接房手續(xù)。

但購房者要注意，在接房的時(shí)候還要驗(yàn)房，首先要查驗(yàn)新房開發(fā)企業(yè)依法應(yīng)當(dāng)取得的書面文件；然后就是進(jìn)入房屋內(nèi)部去檢查房屋質(zhì)量、測量房屋面積等。

收房需要交些什么費(fèi)用

1、 新房在收房時(shí)，業(yè)主通常需要繳納房屋維修基金。房屋維修基金通常是房款的2%-3%。我們可以根據(jù)當(dāng)?shù)氐臉?biāo)準(zhǔn)進(jìn)行繳納。比如說南京多層住宅的維修基金標(biāo)準(zhǔn)是75元/平方;高層住宅或者是多層帶電梯的住宅，其維修基金的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為12元/平方;深圳多層住宅房屋維修基金的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為0.15元/平方/月;高層或多層帶電梯的住宅，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為0.25元/平方/月。

2、 新房收房時(shí)，很多業(yè)主都會(huì)被要求先交一年的物業(yè)管理費(fèi)。小區(qū)物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)通常可以分為4個(gè)等級(jí)，一級(jí)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為1.0元/平方/月；二級(jí)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為0.75元/平方/月等等，不同地區(qū)的物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的。具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要按照當(dāng)?shù)匚飪r(jià)局公布的標(biāo)準(zhǔn)來執(zhí)行。

3、 新房收房時(shí)，還需要繳納其他各種費(fèi)用。比如說水、電費(fèi)周轉(zhuǎn)金、燃?xì)赓M(fèi)、有線電視費(fèi)用、停車管理費(fèi)、房屋面積差價(jià)、房子尾款等等。如果我們有讓開發(fā)商代辦房產(chǎn)證，那么還需要繳納契稅、登記費(fèi)等相關(guān)稅費(fèi)。

收房需要交什么費(fèi)用

1、契稅

一般契稅按4%征收，有些城市的點(diǎn)數(shù)是不一樣的，應(yīng)以當(dāng)?shù)貫闇?zhǔn)。個(gè)人第一次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。契稅在國內(nèi)只有稅務(wù)機(jī)關(guān)和稅務(wù)機(jī)關(guān)指定的單位才有權(quán)收取，物業(yè)公司是無權(quán)向業(yè)主收取的。

2、租房公積金

商品房銷售時(shí)，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。

3、房屋登記費(fèi)

房屋登記費(fèi)：住宅80元/套;非住宅550元/件。一般住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米。證照印花稅：5元/本。工本費(fèi)：10元/本。

4、其他費(fèi)用

如果在入住時(shí)現(xiàn)場辦理專用停車位可能還會(huì)收取停車費(fèi)，除此之外還有裝修保修金。

新房收房的流程

1、收取收樓通知書

通常在約定好的交房期限內(nèi)，客戶會(huì)提前收到收樓通知書，要注意在約定好的收房期限內(nèi)，可以選擇提前收房，但是要注意收房不宜推遲，另外建議業(yè)主選擇后幾天收房，不要趕在收房高峰期收房，不然收房業(yè)主太多過程過于復(fù)雜，耽誤時(shí)間長。

2、看證

收房當(dāng)天，業(yè)主需帶上自己的身份證、收樓通知書原件、購房合同原件、購房款票據(jù)或者銀行存折等指定資料，到現(xiàn)場進(jìn)行房屋驗(yàn)收，特別注意三書一表一證很重要，包括《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》《竣工驗(yàn)收備案表》和《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，有了這些證書才能達(dá)到交付條件，如果這些證書沒有提供，后期造成的延期交房責(zé)任是由開發(fā)商負(fù)責(zé)。

3、領(lǐng)取鑰匙

收房當(dāng)天開發(fā)商會(huì)在現(xiàn)場發(fā)放新房鑰匙，通常最合理的收房流程就是先拿鑰匙后收房，這樣業(yè)主在收房可以確保房子沒有質(zhì)量問題后簽房屋交付表即可，要注意切忌先收房后拿鑰匙，這樣對(duì)房子質(zhì)量問題是沒有安全保障的。

4、房屋檢驗(yàn)

拿到鑰匙后，則會(huì)有小區(qū)的物業(yè)管理人員陪同前去驗(yàn)房。此時(shí)，業(yè)主可以檢驗(yàn)新房的面積、房子的質(zhì)量、裝修質(zhì)量等。

5、填寫《房屋交付驗(yàn)收表》

在驗(yàn)收過程中，物管人員會(huì)幫忙記錄水表、電表等的讀數(shù)，同時(shí)，對(duì)于驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)的問題，也都可以一并寫進(jìn)該記錄表中。如果房屋驗(yàn)收順利的話，客戶就可按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫《房屋交付驗(yàn)收表》等文件。