商品房買賣合同必須要的內(nèi)容有哪些

商品房買賣合同必須要寫的內(nèi)容

商品房買賣合同必須要的內(nèi)容分別有：

商品房買賣合同的雙方當(dāng)事人姓名、單位和地址；

商品房買賣合同的標(biāo)的、標(biāo)的物數(shù)量、標(biāo)的物質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、合同履行期限、履行地點(diǎn)和履行方式；

商品房買賣合同的違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式；

法律規(guī)定的其他內(nèi)容等。

商品房買賣合同必須要的內(nèi)容分別有：

商品房買賣合同的雙方當(dāng)事人姓名、單位和地址；

商品房買賣合同的標(biāo)的、標(biāo)的物數(shù)量、標(biāo)的物質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、合同履行期限、履行地點(diǎn)和履行方式；

商品房買賣合同的違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式；

法律規(guī)定的其他內(nèi)容等。

商品房買賣合同必須要寫的內(nèi)容包括買賣雙方和商品房的基本信息；辦理產(chǎn)權(quán)登記的有關(guān)事宜；商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；交付使用條件和日期；質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)承諾；配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和責(zé)任；公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；面積差異的處理方式；解決爭(zhēng)議的方法；違約責(zé)任等。

引用法規(guī)：《民法典》第五百九十五條買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。

第五百九十六條買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

商品房買賣合同必須要寫的內(nèi)容

商品房買賣合同必須要寫的內(nèi)容包括買賣雙方和商品房的基本信息；辦理產(chǎn)權(quán)登記的有關(guān)事宜；商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；交付使用條件和日期；質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)承諾；配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和責(zé)任；公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；面積差異的處理方式；解決爭(zhēng)議的方法；違約責(zé)任等。

引用法規(guī)：

《民法典》第五百九十五條

買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。

第五百九十六條

買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)包括的內(nèi)容有哪些

法律分析：一、當(dāng)事人：商品房的出賣人一般是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)注明其名稱、法定代表人、工商登記號(hào)、住所及聯(lián)系方式等基本情況。買受人如為法人或其他組織，同樣予以注明。如為自然人，則應(yīng)注明其姓名、身份證件號(hào)碼、住所及聯(lián)系方式等。

二、商品房基本狀況

首先要注明出賣人出售房屋的法律依據(jù)，包括土地使用權(quán)出讓合同號(hào)、土地使用權(quán)證或建設(shè)用地批準(zhǔn)證書號(hào)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、如為預(yù)售商品房，還應(yīng)明確其預(yù)售許可證號(hào)。

其次，要注明商品房的基本情況，包括具體位置、樓層、朝向、建筑面積及套內(nèi)建筑面積等。其他裝修、裝飾等可由當(dāng)事人自由約定。

三、價(jià)款及支付方式：

商品房的價(jià)款包括單價(jià)與總價(jià)兩種?？們r(jià)可以按幢、套或單元計(jì)價(jià)，不論商品房實(shí)際面積與約定是否存在誤差，均不對(duì)其價(jià)格進(jìn)行調(diào)整。單價(jià)是按商品房面積計(jì)價(jià)，可分為依建筑面積計(jì)價(jià)、依套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)和依使用面積計(jì)價(jià)三種方式。

商品房買賣合同的價(jià)款支付方式一般有三種方式：第一，以所購商品房抵押貸款的方式付款，也稱按揭付款;第二，一次性付款;第三，分期付款。按揭付款方式，應(yīng)明確約定買受人應(yīng)支付的首期金額及支付時(shí)間與方式，向哪家銀行申請(qǐng)貸款，如貸款申請(qǐng)不獲批準(zhǔn)時(shí)有關(guān)事項(xiàng)的處理等。如為一次性付款或分期付款方式，則應(yīng)明確房款或各期房款的支付時(shí)間及方式。

四、商品房交付使用方式及條件：合同需明確商品房的交付時(shí)間與程序。通常由出賣人于合同約定日期前通知買受人前往商品房所在地接受交付，買受人則于交付使用通知送達(dá)后按約定或通知指定的日期接受交付。

合同應(yīng)對(duì)商品房應(yīng)當(dāng)具備的使用交付條件約定，主要為商品房應(yīng)具備必要的驗(yàn)收文件，如建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收、消防驗(yàn)收、綜合驗(yàn)收登記備案表等。買受人依照合同約定的交付使用條件對(duì)商品房進(jìn)行驗(yàn)收。

五、公共配套設(shè)施設(shè)備條款：由于商品房的正常使用有賴于各種公共配套條件的完善，因此合同對(duì)該部份應(yīng)當(dāng)予以明確約定。

六、面積差異的處理：當(dāng)事人可對(duì)房屋面積的差異作出約定，當(dāng)事人沒有約定的，依照最高人民法院的司法解釋確定。

七、產(chǎn)權(quán)登記的約定：由于我國不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)以登記為要件，因此在商品房交付使用后應(yīng)辦理將房屋所有權(quán)及相應(yīng)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移到買受人名下的登記手續(xù)，合同對(duì)此應(yīng)作明確約定。

八、違約責(zé)任：出買人的主要義務(wù)是提供合格的商品房，其主要的違約情形是未按合同約定的日期和標(biāo)準(zhǔn)交付商品房，承擔(dān)的違約責(zé)任方式主要為實(shí)際履行、賠償損失、修理或更換、解除合同。買受人的主要義務(wù)為付款并接受商品房，承擔(dān)違約責(zé)任的方式是實(shí)際履行合同、賠償相應(yīng)損失和解除合同。

法律依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》第十六條 商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。

商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：

（一）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；

（二）商品房基本狀況；

（三）商品房的銷售方式；

（四）商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；

（五）交付使用條件及日期；

（六）裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；

（七）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；

（八）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；

（九）面積差異的處理方式；

（十）辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；

（十一）解決爭(zhēng)議的方法；

（十二）違約責(zé)任；

（十三）雙方約定的其他事項(xiàng)。

商品房買賣合同的主要內(nèi)容

法律分析：1、房屋：包括房屋的數(shù)量和質(zhì)量在數(shù)量上應(yīng)明確計(jì)量單位，在質(zhì)量上應(yīng)明確房屋是高層建筑還是多層建筑、或是平房，以及房屋坐落的地點(diǎn)、房屋的結(jié)構(gòu)、房屋的層次，房屋的朝向、房屋的面積、房屋的環(huán)境、配套設(shè)施以及物業(yè)管理等，都必須明確清楚。

2、價(jià)款：即一方當(dāng)事人以貨幣形式支付對(duì)方房屋的代價(jià)，是買受人最主要的義務(wù)它既是房產(chǎn)買賣合同中最重要的內(nèi)容之一，也是房屋面積、房屋質(zhì)量的價(jià)值表現(xiàn)在合同中應(yīng)明確支付貨幣的名稱、單價(jià)、總價(jià)以及付款方式。

3、履行合同的期限和方式：即房屋支付的日期和交付手續(xù)，房屋價(jià)款的支付日期和支付辦法等，房?jī)r(jià)是現(xiàn)金支付還是支票支付，是在出賣人所在地支付還是在買受人所在地支付等。

4、產(chǎn)權(quán)登記及費(fèi)用：明確產(chǎn)權(quán)登記時(shí)雙方的職責(zé)分工、產(chǎn)權(quán)登記的時(shí)間以及有關(guān)費(fèi)用等。產(chǎn)權(quán)過戶登記費(fèi)、印花稅、契稅及其他應(yīng)由買受人承擔(dān)的費(fèi)用，由買方承擔(dān)。

5、房屋基地使用權(quán)：房屋基地所有權(quán)屬于國家或者集體。

6、違約責(zé)任：合同訂立后，不可避免的存在著不履行合同義務(wù)的情況，而由此引起的法律后果，即為違約責(zé)任。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第四百六十九條 當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。

書面形式是合同書、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。

以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時(shí)調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書面形式。

商品房買賣合同應(yīng)明確的內(nèi)容有哪些

法律分析：商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：(一)當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；(二)商品房基本狀況；(三)商品房的銷售方式；(四)商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；(五)交付使用條件及日期；(六)裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；(七)供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ?、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；(八)公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；(九)面積差異的處理方式；(十)辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；(十一)解決爭(zhēng)議的方法；(十二)違約責(zé)任；(十三)雙方約定的其他事項(xiàng)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第五百九十六條 買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

商品房買賣合同具體包含哪些內(nèi)容

法律分析：商品房買賣合同具體應(yīng)包括以下內(nèi)容：

(一)當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；

(二)商品房基本狀況；

(三)商品房的銷售方式；

(四)商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；

(五)交付使用條件及日期；

(六)供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；

(七)解決爭(zhēng)議的方法；

(八)違約責(zé)任；

(九)雙方約定的其他事項(xiàng)。

法律依據(jù)：《民法典》

第四百七十條?合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：

（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；

（二）標(biāo)的；

（三）數(shù)量；

（四）質(zhì)量；

（五）價(jià)款或者報(bào)酬；

（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；

（七）違約責(zé)任；

（八）解決爭(zhēng)議的方法。

當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。

商品房買賣合同必須要的內(nèi)容有哪些

法律主觀：

商品房買賣合同必須要的內(nèi)容分別有：商品房買賣合同的雙方當(dāng)事人姓名、單位和地址；商品房買賣合同的標(biāo)的、標(biāo)的物數(shù)量、標(biāo)的物質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、合同履行期限、履行地點(diǎn)和履行方式；商品房買賣合同的違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式；法律規(guī)定的其他內(nèi)容等。

法律客觀：

《商品房銷售管理規(guī)定》的要求，商品房在銷售時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。在商品房買賣合同，雙方應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：(一)當(dāng)事人名稱或者姓名和住所;(二)商品房基本狀況;(三)商品房的銷售方式;(四)商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間;(五)交付使用條件及日期;(六)裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾;(七)供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ?、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任;(八)公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬;(九)面積差異的處理方式;(十)辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜;(十一)解決爭(zhēng)議的方法;(十二)違約責(zé)任;(十三)雙方約定的其他事項(xiàng)

商品房買賣合同格式是什么樣的，內(nèi)容都有什么

消費(fèi)者購買商品房都必須簽署商品房買賣合同，但對(duì)于絕大多數(shù)消費(fèi)者來說，買房在人生中只是一兩次的事情，因此，為了保障自身的利益，認(rèn)真仔細(xì)地研究商品房買賣合同就顯得相當(dāng)必要。以下指出消費(fèi)者在簽署合同時(shí)比較容易忽略的幾點(diǎn)，供讀者參考。

一、 商品房的價(jià)格以及付款方式。這是關(guān)系到消費(fèi)者切身利益的關(guān)鍵問題，因此必須明確注明，此外，如是采用分期付款方式，還要注明每期的繳款時(shí)間。

二、 發(fā)展商交付房屋的日期。由于這涉及逾期交房的違約問題，因此應(yīng)該明確到某年某月某日，不應(yīng)使用模棱兩可的措辭。

三、 商品房面積。對(duì)于購置房屋的面積要明確注明銷售面積、實(shí)際使用面積以及當(dāng)面積誤差超過約定范圍時(shí)所采取的措施。

四、 獲得產(chǎn)權(quán)證的準(zhǔn)確時(shí)間。雖然目前由于種種原因，產(chǎn)權(quán)證的發(fā)放比較慢，但合同中也必須注明一個(gè)合適的日期，以免某些發(fā)展商藉此無限期地拖發(fā)產(chǎn)權(quán)證。

五、 補(bǔ)充合同。一般情況下，發(fā)展商簽署補(bǔ)充合同主要是為了保護(hù)自己在一些非人力能控制的情況下造成違約的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的一種方式，也就是說這類合同以保護(hù)發(fā)展商利益為主，因此消費(fèi)者必須多加注意，以免掉進(jìn)某些發(fā)展商的文字陷阱。 　　以上僅僅是簽署合同時(shí)所要注意的比較重要的幾點(diǎn)，對(duì)其他條款消費(fèi)者也不容忽視，應(yīng)該對(duì)整個(gè)合同的內(nèi)容反復(fù)研究，多加推敲，切實(shí)保障個(gè)人的消費(fèi)權(quán)益。

購房合同都有哪些內(nèi)容？買房簽合同要注意哪些事項(xiàng)？

買房是人生大事，簽合同更是這一過程中的重中之重。但是你認(rèn)真讀過購房合同嗎？今天購房指南就來重點(diǎn)說下買房簽合同的留意事項(xiàng)。

首先，買房需求在什么時(shí)分簽合同

我們回憶一下新房的買房流程：

購房者認(rèn)購——購房者交定金(拿收據(jù))——開發(fā)商下載網(wǎng)簽合同，雙方停止簽合同，購房者交首付——將首付款打到房產(chǎn)局的資金監(jiān)管賬戶——開發(fā)商下載備案單并打印備過案的合同——通知購房者再次簽署備案合同——開發(fā)商將備案合同送到房產(chǎn)局審核蓋章——辦理相關(guān)貸款手續(xù)。

也就是說，網(wǎng)簽之后就要簽正式的合同啦。所以，曾經(jīng)看好房的你，作好準(zhǔn)備了么？別擔(dān)憂，購房指南為你準(zhǔn)備了適用的簽合同指南。

接下來要好美觀看購房合同的主要內(nèi)容了。

由于今天主要講的是商品房買賣合同，所以關(guān)于定金合同、預(yù)定合同等，就不細(xì)說了。

商品房買賣合同的主要內(nèi)容包括：

1、房屋

包括房屋的數(shù)量和質(zhì)量。在數(shù)量上應(yīng)明白計(jì)量單位，在質(zhì)量上應(yīng)明白房屋是高層建筑還是多層建筑、或是平房，以及房屋坐落的地點(diǎn)、房屋的構(gòu)造、房屋的層次、房屋的朝向、房屋的面積、房屋的環(huán)境、配套設(shè)備以及物業(yè)管理等，都必需明白分明。

2、價(jià)款

即一方當(dāng)事人以貨幣方式支付對(duì)方房屋的代價(jià)，是買受人最主要的義務(wù)，它既是房產(chǎn)買賣合同中最重要的內(nèi)容之一，也是房屋面積、房屋質(zhì)量的價(jià)值表如今合同中應(yīng)明白支付貨幣的稱號(hào)、單價(jià)、總價(jià)以及付款方式。

3、實(shí)行合同的期限和方式

即房屋支付的日期和托付手續(xù)。房屋價(jià)款的支付日期和支付方法等，房?jī)r(jià)是現(xiàn)金支付還是支票支付，是在出賣人所在地支付還是在買受人所在地支付等。

4、產(chǎn)權(quán)注銷及費(fèi)用

明白產(chǎn)權(quán)注銷時(shí)雙方的職責(zé)分工、產(chǎn)權(quán)注銷的時(shí)間以及有關(guān)費(fèi)用等。產(chǎn)權(quán)過戶注銷費(fèi)、印花稅、契稅及其他應(yīng)由買受人承當(dāng)?shù)馁M(fèi)用由買方承當(dāng)。

5、房屋基地運(yùn)用權(quán)

房屋基地一切權(quán)屬于國度或者集體。

6、違約義務(wù)

合同訂立后，不可防止的存在著不實(shí)行合同義務(wù)的狀況，而由此惹起的法律結(jié)果即為違約義務(wù)。比方開發(fā)商逾期交房，交房時(shí)存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，或者購房者不按期支付價(jià)款等。呈現(xiàn)相似的狀況，是強(qiáng)迫實(shí)行合同，還是支付違約金等。

接下來就是本文的重點(diǎn)了，簽合同的留意事項(xiàng)：

首先，一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的規(guī)范房屋買賣合同文本，并依照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬不能馬虎。

假如你覺得本人也看不出什么問題，倡議能夠在簽署房屋買賣合同時(shí)，最好請(qǐng)律師或行家從法律的角度代你檢查合同文本，以減少一些不用要的損失。

其次，一定要檢查開發(fā)商能否具有商品房預(yù)售答應(yīng)證，有了預(yù)售證答應(yīng)證，則通常開發(fā)商也具有了土地運(yùn)用證、規(guī)劃答應(yīng)證、建立工程答應(yīng)證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。

商品房買賣合同是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未建成或者曾經(jīng)完工的房屋向社會(huì)銷售，轉(zhuǎn)移房屋一切權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。

第三，留意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)益與義務(wù)能否對(duì)等。有一些開發(fā)商的合同文本領(lǐng)先已填寫好以至補(bǔ)充條款也由本人填好，這種填寫好的合同文本大多存在著商定的權(quán)益義務(wù)不對(duì)等的狀況。一旦發(fā)作此種狀況，買房人一定要提出本人的意見，決不能草率行事。

第四，一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期能否肯定。資金缺乏而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上常常大做文章，如只注明完工日期，而不注明托付運(yùn)用日期；運(yùn)用“水電氣裝置后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些含糊言語。對(duì)此，購房者在簽署合同時(shí)，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)則為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承當(dāng)?shù)牧x務(wù)。

最后，關(guān)于補(bǔ)充協(xié)議，也一定不能漫不經(jīng)心。由于購房人的個(gè)人狀況千差萬別，所以難免會(huì)有一些沒有寫入格式化合同的內(nèi)容。購房人還能夠?qū)ζ湓谫彿恐芯烷_發(fā)商承諾或雙方協(xié)商分歧的內(nèi)容，以補(bǔ)充協(xié)議的方式附在《合同》里，成為《合同》中重要的組成局部。

比方，由于購房人本身緣由，不能如期獲得貸款的商定。由于很多人買房都會(huì)按揭貸款，在付款方式的附件中，開發(fā)商常常寫明，“如買受人不能取得銀行的按揭貸款，買受人應(yīng)于接到通知的幾日內(nèi)付清余額”。

所以假如購房人無法取得銀行貸款，就有可能承當(dāng)不能按期付款的義務(wù)，所以有必要在這里與開發(fā)商協(xié)商一下，千萬不能疏忽這句話。

再比方關(guān)于物業(yè)的商定。由于理論中，開發(fā)商指定的前期物業(yè)與業(yè)主委員會(huì)選聘的物業(yè)之間產(chǎn)生的糾葛很多，因而，購房人為保證其入住后權(quán)益的維護(hù)，也可在《補(bǔ)充協(xié)議》中商定物業(yè)的有關(guān)狀況。

房屋買賣合同要包括哪些內(nèi)容，房產(chǎn)買賣的稅費(fèi)怎么算

一、房屋買賣合同要包括哪些內(nèi)容

房屋買賣合同是指購房者各售房者在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上，就房屋的買賣所簽訂的協(xié)議。房屋買賣合同應(yīng)包括以下主要條款：

1、合同雙方當(dāng)事人。

買賣雙方的名稱（姓名）、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。如果有委托代理人的話，那么還包括委托代理人的名稱（姓名）、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。

2、標(biāo)的。

標(biāo)的是合同當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)共同指向的對(duì)象。在房屋買賣合同中，標(biāo)的就是房屋。這主要包括以下內(nèi)容：

（1）房屋的坐落位置；

（2）所買賣房屋的面積，應(yīng)分別注明實(shí)得建筑面積和所分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e；

（3）房屋是現(xiàn)房，還是期房；

（4）房屋的配套設(shè)施和維修標(biāo)準(zhǔn)。

3、房屋的價(jià)格及付款時(shí)間約定。

一般新建的商品房及預(yù)售的商品房都是按所買賣房屋的建筑面積來計(jì)算房屋的價(jià)格，即約定每平方米建筑面積的售價(jià)為多少元，然后用單價(jià)乘以建筑面積來計(jì)算房屋所需支付的價(jià)款。舊房的買賣有時(shí)就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價(jià)款。在合同中一般要列一個(gè)付款時(shí)間進(jìn)度表，買方按該進(jìn)度表將每期所需支付的價(jià)款交付賣方。

4、交房期限。

賣方應(yīng)在某日期之前，將房屋交付買方。買方應(yīng)在實(shí)際接收該房屋之日起，在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記，賣方應(yīng)給予必要的協(xié)助?；蛘哂少u方代理買方進(jìn)行上述工作。在交房的同時(shí)或一段時(shí)間后將房屋所有權(quán)證（所有權(quán)人為買方）交付買方，由買方支付有關(guān)的費(fèi)用。

5、權(quán)利擔(dān)保。

賣方保證在交付房屋時(shí)，該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛，保證在交付時(shí)已清除該房屋上原由賣方設(shè)定的抵押權(quán)。如房屋交付后發(fā)生該房屋交付前即存在的權(quán)利糾紛，由賣方承擔(dān)全部責(zé)任。

6、違約責(zé)任。

違約責(zé)任是違反合同的當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。違約責(zé)任的規(guī)定為督促當(dāng)事人自覺而適當(dāng)?shù)芈男泻贤Ｗo(hù)非違約方的合法權(quán)益，維護(hù)合同的法律效力起著十分重要的作用，同時(shí)也能避免日后雙方互相扯皮的情況。在合同中應(yīng)明確約定買方不按期支付購房款所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，賣方不按期交付房屋所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，以及賣方所交付的房屋不符合合同約定所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任等。

7、合同雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的其他事項(xiàng)。

如房屋的保修責(zé)任、物業(yè)管理以及小區(qū)內(nèi)公用配套設(shè)施等。

二、房產(chǎn)買賣的稅費(fèi)怎么算

房產(chǎn)過戶的費(fèi)用有下列幾項(xiàng)，但各地可能有出入：

1、契稅：普通住宅：評(píng)估價(jià)*1.5%；非普通住宅：評(píng)估價(jià)*3%

2、個(gè)人收入調(diào)節(jié)稅：（評(píng)估價(jià)-原購入價(jià)）*20%

3、營業(yè)稅：住宅購入不滿兩年的：評(píng)估價(jià)*5.55%；非普通住宅購入兩年以上的：（評(píng)估價(jià)-原購入價(jià)）*5.55%；普通住宅購入兩年以上的免交。

4、房產(chǎn)交易費(fèi)：房屋建筑面積*6元/平方米

5、印花稅：評(píng)估價(jià)*0.1%

6、房產(chǎn)證工本費(fèi)：85元

7、土地證工本費(fèi)：105元

8、交易評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)*0.3%